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　　中金发布臆度呈报称，保管龙湖集团（00960）“跑赢行业”评级，基于委派节律调整，上调2023-24年盈利预测5%/27%至205/210亿元。选用分部估值法，赐与开发、运营、管行状务3.5/12/13.5倍标的P/E，标的价上修11.6%至26.33港元。公司为业内跨越的轮廓型开发运营商，较早跑通“开发+握有”模子，在此基础上养殖出空间运营料理业务。该行看好龙湖在肃肃财务加握下房开主业沉稳发展，多元业务也多点着花、提振集团利润与现款流，助力估值开释。

　　中金主要不雅点如下：

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　　“开发+握有”重财富模子完备，“空间即办事”多点绽放。

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　　公司房开业务根基深厚，2017年以来销售范围稳居行业十名傍边，深耕超高和高能级城市、土储占比约7成；该行瞻望今来岁销售范围大体沉稳，强扩充力保险土储换仓。该行瞻望计较性业务将回顾积极增势，对今来岁集团盈利和现款流造成强支握：公司2005年行将“多业态”提至策略层面，通过“以售养租”训导以购物中心为主的自握营业、紧密化运营修皆轻财富空间办事功力，由重及轻、将料理锻真金不怕火与产业链资源变现。2022年运营和管行状务对公司中枢净利润孝顺分歧达18%/9%，该行瞻望中期维度二者统共孝顺将逐步升至近一半，增长引擎换轨已见奏效。

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　　财务料理步骤严明，穿越周期受益于供给侧矫正。

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　　算作民营地产开发商，龙湖死守财务步骤，死守适度杠杆与现款流安全，从而得以穿越数轮地产短周期。公司是业内独一获境表里全投资级信用评级的民企，贬抑2022年末，平均融资本钱仅为4.1%、与央国企同行水平绝顶；“三条红线”多年来保管绿档。若以“权利货值/归母权利”来量度房企表表里轮廓杠杆，龙湖该贪图在业内也处于中低水平。2021下半年以来，公司濒临行业窘境仍保管肃肃的欠债与现款流料理。该行保守测算若2H23和2024年无公开债券再融资，且保管20%傍边拿地强度，公司的现款流安全垫仍较厚。

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　　面前处超卖区间，淡薄体恤公司弥远竖立价值。

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　　该行瞻望今来岁公司盈利有望大体沉稳，其中计较性业务占比显耀普及、带动盈利结构改善，计较性收入对利息开销和派息遮盖倍数有望由2022年1.5倍普及至2023-24年的1.9/2.3倍、进一步巩固财务安全性。面前市场对板块的风偏受行业弱beta和同行潜在财务风险等身分压制，公司估值处于超卖区间：若赐与地产开发2.5倍P/E，隐含市集NOI答复率已达14%；大略若不有计划其他板块估值、面前市值较该行测算的市集历史本钱已有约5-10%折价。在新址市场下半年企稳略改善的基给假定下，该行觉得公司开发业务有望质、量双稳，多元赛说念握续提振利润和现款流，助力估值空间沉稳解锁。

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